SOBRE
RHEAD ESTATES

Una propiedad de reventa es una vivienda existente comprada a un propietario particular y está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), mientras que una obra nueva se compra directamente al promotor y está sujeta a IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Las obras nuevas también incluyen garantías del promotor, mientras que las reventas se venden tal cual.

En una reventa, los compradores pagan un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) fijo de alrededor del 7% en Andalucía, calculado sobre el precio acordado o el valor de referencia oficial de la propiedad, el que sea mayor. En obra nueva se aplica IVA (normalmente el 10%) más AJD. Hay que presupuestar un 1-2% adicional para notaría, registro y gastos legales.

Sí, tanto los ciudadanos de la UE como los de fuera de la UE pueden comprar libremente en España. El principal requisito práctico es obtener un NIE (número de identificación de extranjero), necesario para firmar ante notario, abrir una cuenta bancaria española y pagar impuestos.

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación fiscal que se otorga a los extranjeros en España. Es necesario para firmar la compra de una propiedad ante notario, abrir una cuenta bancaria española y pagar los impuestos correspondientes, por lo que conviene tramitarlo con antelación.

Los propietarios pagan el IBI anual (impuesto local sobre bienes inmuebles) según el valor catastral, cuotas de comunidad cuando corresponda, y los propietarios no residentes también deben declarar un impuesto anual sobre una renta imputada, incluso si la propiedad no se alquila. El impuesto sobre el patrimonio también puede aplicarse a propietarios con activos de alto valor en España.

Sí, la mayoría de los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, normalmente cubriendo entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad, frente a hasta el 80% para residentes. Los bancos solicitarán justificantes de ingresos, declaraciones de impuestos y otras deudas existentes, y contar ya con un NIE y una cuenta bancaria española agiliza la aprobación.

Tras acordar un precio, los compradores normalmente firman un contrato privado de reserva o arras, se realiza la debida diligencia legal y estructural, y finalmente se firma ante notario. Con el NIE ya tramitado y la financiación organizada, el proceso suele tardar entre 6 y 8 semanas, aunque las compras al contado pueden ser más rápidas.

Aunque no es un requisito legal, se recomienda encarecidamente. Un abogado local independiente realiza la debida diligencia sobre el título de propiedad, comprueba que no existan deudas pendientes ni problemas de licencias, y se asegura de que el contrato proteja sus intereses antes de firmar o entregar cualquier depósito.

Un contrato de reserva retira la propiedad del mercado mientras se completa la debida diligencia, normalmente mediante un depósito del 1-10% del precio. La posibilidad de reembolso depende de los términos del contrato: los depósitos de reserva suelen ser reembolsables si la debida diligencia revela un problema, mientras que los contratos de arras suelen ser no reembolsables si el comprador se retira sin causa justificada.

Los alquileres turísticos de corta duración generalmente requieren una licencia de alquiler turístico, que varía según la región y el municipio. Los ingresos por alquiler deben declararse a efectos fiscales, y los propietarios no residentes tributan de forma distinta a los residentes, por lo que conviene recibir asesoramiento fiscal local antes de poner una propiedad en alquiler.